按照目前的管理费算,倚云管理处要收3个亿,有老板估算,重建一个汽车用品城都用不了这么多。

前 言

今年以来,国内汽车用品行业市场形势严峻,汽车用品厂商档口面临着房租上涨、员工工资上涨、物价上涨、销量下滑,内忧外患,内销外贸均双重下滑的危机,传统渠道又面临着网店销售的压力,尤其以内销龙头,外贸中转平台的广州市永福路汽车用品市场,更是一张晴雨表。
广州永福路汽车用品市场群由10来个大大小小的汽车用品配件市场组成,拥挤林立在广州永福路、恒福路两侧。尽管广州永福路的面积和土地有限,但是各市场在充分有效地利用原有资源的基础上,开始纷纷出新招,以期更好地招商扩展。
日前,经过一年多的筹备建设,位于广州永福路新建的一个超级汽车用品城——新华汽车用品商贸城正初露头角,主体市场大楼的消防管道设施、空调设施硬件、楼层隔离规划已经初步成型,设计600多个档口,已有二十多家商户的档口已经入驻,现正对外招租。该市场负责人曾总表示:“我们现有的规模、档次、气势均不同一般,在性价比方面有着很强的优势,在永福路市场群中无与伦比,这好比开奇瑞QQ和奔驰车,我们是奔驰车,这没法比。我们稳操胜券,信心满怀,定于明春开业。”
与此相邻的永福路龙头市场——广州盛大国际汽车用品城在楼顶扩建至8楼之后,又将地下负一层重新整理粉刷装饰一新,共计160间崭新的档口,7年半经营权一次性承包出去,统一开始对外招租。与此同时,该市场又开始放眼四周,积极向外拓展。
富有招商管理市场经验的盛大国际汽车用品城柏总表示:“我们要以开放的眼光来经营市场,才能将事业做大做强。瞄准现在LED的迅猛发展趋势,针对这种环保、健康、长效节能的新兴高科技产品,我们在广州沙太路广州汽车市场附近新建了一个26000平方米的LED市场,已经初步建成,下个月开始正式招租!”
盛大国际对面的广州利远汽车用品广场广场开始向空中发展,在七楼又增加了一层,大约50个档口,每个档口约50平方米,租金约3000多元/月,并在大厅内新增一部电梯,缓解档口上下行运输的压力,正在积极招租。利远广场后面的利远分场楼顶还有一些仓库也正在招租中。
利远广场是个老市场,邻近公路边,交通、地理位置不错,生意相对还可以,利远广场陈总表示:“现在整个经济大环境不太好,也影响了小气候,压力也很大,我们必须要做好服务,协助商户一起渡过经济困难期,争取将市场做得更旺。”
附近新的规模较大的广东永福国际汽车用品城档口早已租满地上的3、4层,市场川流不息,现在开始向地下发展,将负一层原有的停车场粉刷装饰一新,变成了崭新的档口,六七十个新档口,110元/平米/月,每个档口面积一般是30或50平方米,大得有一百多平方米,现在正在对外招租。
该市场也在放眼周边拓宽发展。去年与另外一个合作方在广州芳村客运站对面新建了一个新的汽车用品市场,现在即将建成,约400多个档口,共计三层,占地数万平方米,单栋也是广州地区汽车用品市场中最大规模的,正在大力招租。
日前,已经新进驻该市场的日本丰田4S店正与市场配合,进行一场促销旺市的宣传活动。广东永福国际肖总热情满怀:“广州芳村新永福国际汽车用品市场分场即将建成,我们这个周末将举办汽车音响改装、汽车漂移活动,邀请了台湾香港歌手现场演出,参加活动或现场设展的不收钱,还提供免费的服务,挺好!以后我们每月还要搞2-3场活动,提升人气,而且每次活动模式不同,打造一种汽车文化氛围。”
这几年来一直在努力招租的南方永福国际汽车电子城三楼现在也在着力招租,对面新建的金中大厦1-4层也装修一新,据说装修费就花去了数百万元,也正在招租,成熟的老市场倚云汽车用品广场三期也在招租,并在积极寻求新的升级突破。
面对市场的纷纷竞争战打响,有些市场管理方感觉压力很大。有些管理方不以为然:“困难是暂时的,汽车用品市场的需求是有的,但是要不断转变思路。”
利远汽车用品广场分场的一个商户表示:“有些做大的商户搬迁到郊区去了,有些做淘宝的也跑到郊区的龙洞、太和、人和、嘉禾去了……没有关系,我们就开店做这些淘宝店的供应商,瞄准他们,他们总要过来采购的。”在10月27日南京全国汽配会期间举办的汽配总评榜颁奖活动上,广州嘉禾盛德汽车配件市场经营有限公司总经理助理肖增锋宣布:将在离广州市永福路不远的地方——白云大道北兴建一个占地55万平方米的新市场——广州国际汽车配件展贸中心,设计5000个停车位,又将有大批空档口招租。
近年来,广州永福路也一直私下传言,表示盛大国际汽车用品城正对面的汽修厂、蓄电池商铺及其,周边将会被夷为平地,重新整理,甚至可能架桥横跨至恒福路边,新建一个较具规模的高层的汽车用品大市场,有点类似南方永福国际,这是永福路的黄金核心地带。但是也有业内专家表示“目前尚不清楚动向,那是总参的土地,要想做商业地产,还需要多方公关磨合,而且如果挖平,仅地下室停车场的工程就可能要花去数千万元,再加上地面上的市场建筑,没有相当巨大的钞票投资,是不敢有所动作的。”也有表示“沟通的人马可能很多,在私下角力,两年之内可能不会动。”总之,传闻很多,具体情况不太明朗。
综合上面各地,已经有1000多个新建、腾出的档口等待招租入住,还可能有更多的商铺超过3000个档口等待招租,等于新增一个现在的整个永福路汽车用品市场(现有3500家左右档口商铺及写字楼公司在驻),永福路曾经一铺难求的状况有望成为过去。在目前淘宝网店纷纷出现的时候,加上经济不景气,企业各种成本上升,各方压力均很大。而汽车用品集中批发市场已经进入成熟期,指望再出现几年前爆炸式增长的情景可能性很小,所以商业市场的竞争压力会越来越大!威尼斯人官网 1

99%的人都是前天临时接到交“续费”通知,不乏许多新进入的档口,要是知道了进驻倚云要另交那么多的钱,这些商家还会选择倚云吗?

广州,是一个充满时尚活力的现代化大都市,作为十大产业之一的汽车产业,广东汽车后市场的发展日益成为广东国际化的又一例证。广东汽车用品市场年销售居全国领先位置,一直推动着中国乃至影响国际汽车后市场的发展。为落实政府通过引进总部企业和知名品牌企业,将打造成立足广州、辐射东南亚、影响全世界的汽车用品交易中心、信息中心、价格中心。把广州永福汽车用品市场打造成“汽车用品行业总部基地”,成为国内外主要汽车用品企业区域性营运中心和销售公司集聚发展的区域。

倚云处规定6月25号之前钱要交齐,不然就走人。今天已是20号,也就是说,5天之内,这些钱要上缴到倚云。有人说:10来万,对于倚云汽车用品广场的这些商家来说不算什么。但真正知道行情的人说:倚云确实有些真正具备实力的商家,却也有不少是炒货的,一个月都赚不了10万块,还真出不起这个钱。

此次赛事是由越秀区经贸局、广州永福路商圈汽车用品各大市场及相关行业、军区单位、行业媒体共同联合组织;全球汽车用品网、《全球汽车用品》杂志策划,广州铭威展览有限公司承办的行业盛事,是目前在全国首次举行的以汽车用品行业为定位的体育活动。通过此次活动打造一个友谊、拼搏、互动、发展的市场交流平台,从而构造出和谐、完美的汽车用品及相关行业国际化市场经济环境。

有些商家在倚云设有4个门面的门店,按照一间17万来算,那总共要上缴68万元。不是一笔小数目呀!

联合主办:倚云国际汽车用品广场、利远汽车用品广场、盛大国际汽配用品交易广场、福怡汽车用品城、永福汽配城、隆福汽配中心、金永福汽配用品城
支持单位:广州市越秀区经贸局、越秀区汽车用品行业商会、广州空军军械厂
广州军区空军四所

“倚云之所以能这样收费,是因为它做起来了。”行业人士分析道。

特约邀请:广州东泽音响有限公司、广州富奎物流有限公司
策划机构:全球汽车用品网、《全球汽车用品》杂志
承办机构:广州铭威展览有限公司

福怡、盛大国际、利远的一些商家也岌岌可危。由此联想,倚云收费的事情不能得到很好控制,那么福怡、盛大、利远是否会步后尘纷纷缴收续费?

比赛时间:2006年12月26日-2007年1月3日比赛地点:广州军区空军运动场关注对象:
1.年轻人 2.爱车族 3.高消费群体4.时尚族 5.各大市场工作人员
6.全国各地采购人员

倚云、福怡、盛大国际、利远、永福国际等形成了永福路汽车用品商业圈,如今不仅是全中国最有名的汽车用品商业圈,也可以称得上全球有名。

赛事组织:赛事共邀请12支球队参加,共计比赛场次20场。比赛时间:
上午10:00-11:30 下午:13:30-16:30小组赛 时间:2006年12月26、27日
1/4决赛 时间:2006年12月28日 半决赛 时间:2006年12月29日 决 赛
时间:2007年01月03日

“不会对整个永福路造成冲击性的影响。永福路形成近日的繁荣景象,并非某一家汽车用品广场打造起来的,还有上十个其他的集中广场在那里。”对于这次倚云事件是否会对广州永福路整个商圈造成不好的影响,南方永福国际汽车用品城负责人林键忠作了一些分析。

参赛队伍:倚云国际汽车用品广场、利远汽车用品广场、盛大国际汽配用品交易广场、福怡汽车用品城、永福汽配城、隆福汽配中心、金永福汽配用品城

“从产权来说,倚云广场属于部队产地,而不像福怡、永福国际那样属于自有产权,倚云物业管理处相当于二房东”,林先生接着说道:“这一事件只是合理和不合理的问题。可能从开发方面有自己的一个成本考虑,但也要考虑到商家这边的承受能力。双方都退后一步,事情就好谈了。产商肯定会让步,
每一个市场的产方扮演的角色都不一样,永福国际和福怡是自有产权,倚云是属于部队产地,影响肯定是有的,是负面影响还是正面影响还很难说,市场都是不断发现问题、解决问题才能慢慢成熟。

赛事流程:赛前发布会、抽签仪式、赛事安排推介会。地点:福怡大堂
2006年12月20日开幕式:地点:倚云广场 2006年12月26日 颁奖仪式、闭幕式:
2007年1月3日

从地方的使用权、所有权的角度看,倚云处于一个绝对优势。但是毕竟市场的一个兴旺不是某一方能够完成的,如果产方没有意识到这个问题的话,可能这个兴旺会往反方向发展。

赛事报道全程视频报道 全球汽车用品网全程文字报道 《全球汽车用品》杂志

从个人角度来看,这种客户诉求(就倚云商铺集体关门而言)一定要有合理的诉求,产方也应该要合理,也要考虑到客户的承受能力。业部的诉求观点应该清晰地提出来,而开发商方面在合理的情况下去考虑客户的承受能力和整个社会的一个反应能力来解决好这个问题。”

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联络方式联系单位:广州铭威展览有限公司地 址: 广州市滨江西路206号三楼电
话: 020-61202181 020-61202180 传 真: 020-61202026市 场 部:
广州倚云国际汽车用品广场B308室联 系 人: 彭先生13710623392、向先生
13660135534

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